Официальный сайт органов местного самоуправления муниципального образования г.п. Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа — Югры
Наш адрес
628250, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район,
г.п. Пионерский,
ул. Железнодорожная, д. 10
628250, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район,
г.п. Пионерский,
ул. Железнодорожная, д. 10
Приемная
телефон: 8 (34675) 7-88-71/201
телефон: 8 (34675) 7-88-71/201
Проекты нормативных правовых актов
15 января 2024
Проект постановления Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений коммерческого использования
Ханты - Мансийский автономный округ – Югра
Советский район
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПИОНЕРСКИЙ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
(проект)
«___» ___________ 2024 г. № ____
О порядке предоставления жилых помещений
муниципального жилищного фонда
городского поселения Пионерский
коммерческого использования
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов городского поселения Пионерский от 12.12.2023 № 72 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Пионерский», Уставом городского поселения Пионерский
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене «Пионерский вестник» и разместить на официальном сайте Администрации городского поселения Пионерский.
3. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника юридического отдела Лисицину Наталию Геннадьевну.
Глава городского поселения Пионерский В.С. Зубчик
Приложение
к постановлению Администрации
городского поселения Пионерский
от «___» __________2024 г. № ____
Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования (далее - Порядок) определяет категории граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования, устанавливает условия и порядок их предоставления.
1.2. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский к жилищному фонду коммерческого использования (далее - жилые помещения коммерческого использования) и исключение жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании постановления Администрации городского поселения Пионерский.
1.3. Ведение учета, прием, подготовку документов, связанных с предоставлением жилых помещений коммерческого использования, заключение договоров найма жилых помещений коммерческого использования обеспечивает юридический отдел Администрации городского поселения Пионерский (далее - юридический отдел).
1.4. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми посещениями на территории городского поселения Пионерский.
2. Категории граждан, имеющих право на обеспечение жилыми помещениями коммерческого использования и условия предоставления жилых помещений
2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются следующим категориям граждан, не обеспеченным жилыми помещениями:
1) семьям, имеющим четырех и более детей, проживающим на территории городского поселения Пионерский;
2) гражданам, состоящим на учете в Администрации городского поселения Пионерский, в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - учет).
3) Священнослужителям, работникам религиозных организаций, расположенных на территории городского поселения Пионерский.
4) Инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим на территории городского поселения Пионерский.
2.2. Граждане, указанные в подпунктах 1, 3, 4 пункта 2.1. настоящего раздела, признаются не обеспеченными жилыми помещениями при следующих условиях:
1) граждане не являются нанимателями жилых помещений по договорам о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, на территории городского поселения Пионерский;
2) граждане являются нанимателями жилых помещений по договорам о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда или членами семьи нанимателя жилого помещения по договорам о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда, собственником жилого помещения или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные, на территории городского поселения Пионерский, общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) граждане, проживающие в помещениях, не отвечающих установленным для жилых помещений требованиям, на территории городского поселения Пионерский.
2.3. Граждане, указанные в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего раздела признаются не обеспеченными жилыми помещениями, в случае если в отношении таких граждан уполномоченным органом местного самоуправления, принято решение о принятии на учет.
3. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования
3.1. Жилое помещение коммерческого использования предоставляется гражданам, указанным в пункте 2.1. раздела 2 настоящего Порядка, на основании заявления о предоставлении жилого помещения (далее - заявление), подписанного заявителем и всеми совершеннолетними членами семьи заявителя (далее - заявитель);
3.2. Граждане, указанные в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка, предоставляют в юридический отдел следующие документы:
1) заявление;
2) документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство заявителя и членов его семьи;
3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обратился представитель заявителя;
4) сведения религиозной организации, подтверждающие духовный сан, должность заявителя, место службы заявителя, копия трудового договора (для заявителей, указанных в подпункте 3 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Порядка);
5) сведения медико-социальной экспертизы, подтверждающие отнесение заявителя к категории инвалида или семьи, имеющей ребенка-инвалида (для заявителей, указанных в подпункте 4 пункта 2.1 раздела 2 настоящего Порядка).
6) сведения, подтверждающие проживание заявителя на территории городского поселения Пионерский (трудовой договор, договор аренды, найма жилого помещения).
3.3. Юридический отдел в порядке межведомственного информационного взаимодействия на граждан, указанных в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка запрашивает следующие документы:
1) сведения, подтверждающие проживание заявителя на территории городского поселения Пионерский (сведения о регистрации заявителя и членов семьи заявителя, указанных в заявлении при условии, что заявитель указал в заявлении адрес регистрации);
2) сведения о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности в отношении заявителя и членов его семьи (выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
3) сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, предоставленных заявителю и членам его семьи, по договорам найма на территории городского поселения Пионерский;
4) сведения о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным;
5) сведения о государственной регистрации актов гражданского состояния в отношении заявителя и членов его семьи (о рождении детей, о перемене имени, о заключении (расторжении) брака, об усыновлении (удочерении), об установлении отцовства);
6) сведения о принятии на учет уполномоченным органом местного самоуправления;
7) выписка из реестра муниципальной собственности муниципального образования городское поселение Пионерский о наличии жилого помещения коммерческого использования.
3.4. Документы, указанные в пункте 3.3 настоящего раздела заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.
3.5. По результатам рассмотрения заявления и документов, указанных в пунктах 3.1-3.3 настоящего раздела, Администрация городского поселения Пионерский принимает одно из следующих решений:
1) о предоставлении жилого помещения коммерческого использования (решение принимается в форме постановления Администрации городского поселения Пионерский (далее - постановление);
2) об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования (решение об отказе принимается в виде уведомления на официальном бланке Администрации городского поселения Пионерский).
3.6. Решение, указанное в пункте 3.5 настоящего раздела принимается в срок не позднее 30 дней со дня регистрации заявления и направляется заявителю в течение 3 рабочих дней со дня его принятия.
3.7. Основания отказа в предоставлении жилого помещения:
1) несоответствие заявителя категориям, указанным в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка;
2) не представлены или предоставлены не в полном объеме документы, указанные в пункте 3.3 настоящего раздела;
3) представлены документы, не соответствующие требованиям, установленным пунктом 3.2 настоящего раздела;
4) представлены документы, указанные в пункте 3.2 настоящего раздела, содержащие недостоверные сведения;
5) отсутствие на территории городского поселения Пионерский свободного жилого помещения коммерческого использования.
3.8. На основании постановления о предоставлении жилого помещения с заявителями заключается договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - договор найма).
3.9. Жилое помещение коммерческого использования передается заявителю после заключения договора найма на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью договора найма.
3.10. Договор найма заключается в простой письменной форме на срок, определенный договором найма, но не более чем на 5 лет.
В случае если срок в договоре найма не определен, договор найма считается заключенным на 5 лет.
3.11. Жилое помещение коммерческого использования, предоставленное по договору найма является постоянным местом жительства нанимателя и членов его семьи, которые вправе зарегистрироваться в нем на постоянной основе.
3.12. Граждане, указанные в пункте 2.1. раздела 2 настоящего Порядка вправе, не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора найма обратиться в юридический отдел с заявлением.
3.13. Наниматель, который по истечении срока действия договора найма перестал относиться к категориям граждан, указанным в пункте 2.1. раздела 2 настоящего Порядка, имеет право на заключение договора найма на новый срок в случае отсутствия заявлений других граждан, относящихся к категориям граждан, указанным в пункте 2.1. раздела 2 настоящего Порядка, или наличия иных жилых помещений, которые могут быть предоставлены указанным гражданам по договорам найма. Договор найма в указанном случае заключается на один год.
3.14. Размер платы за пользование жилым помещением устанавливается муниципальным правовым актом Администрации городского поселения Пионерский.
3.15. Наниматель не вправе без письменного согласия наймодателя и взаимного согласия членов его семьи вселять в жилое помещение коммерческого использования других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такое согласие не требуется.
3.16. Наймодатель вправе запретить вселение в жилое помещение коммерческого использования граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь жилого помещения на 1 члена семьи станет менее учетной нормы.
4. Прекращение и расторжение договора найма
4.1. Договор найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
4.2. Расторжение договора найма осуществляется в порядке, установленном статьями 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации.
4.3. В случае расторжения или прекращения договора найма наниматель и члены его семьи обязаны в течение 3 рабочих дней освободить жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи в юридический отдел.
Заключение
о проведении антикоррупционной экспертизы проекта постановления Администрации городского поселения Пионерский «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования»
В соответствии с Порядком проведения антикоррупционной экспертизы муниципальных нормативных правовых актов и проектов муниципальных нормативных правовых актов органов местного самоуправления городского поселения Пионерский, утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Пионерский от 15 ноября 2011 г. № 197, проведена антикоррупционная экспертиза проекта постановления Администрации городского поселения Пионерский «О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования» (далее – проект).
Настоящий проект постановления разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов городского поселения Пионерский от 12.12.2023 № 72 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Пионерский», Уставом городского поселения Пионерский.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06.03.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 6 части 1 статьи 3 Устава городского поселения Пионерский к вопросам местного значения относятся полномочия по обеспечению проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или жилищного фонда.
Главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок заключения, расторжения договора найма жилого помещения.
Согласно подпункта 2 пункта 3.2. раздела 3 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Пионерский, утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Пионерский от 12.12.2023 № 72, Администрация городского поселения Пионерский принимает муниципальные правовые акты городского поселения Пионерский о порядке предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования.
Согласно пункта 10 статьи 35 Федерального закона от 6.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», части 1 статьи 16 Устава городского поселения Пионерский решение данного вопроса не отнесено к исключительной компетенции представительного органа муниципального образования.
Таким образом, данный проект разработан в пределах компетенции Администрации городского поселения Пионерский.
В проекте коррупциогенных факторов не выявлено.
Юридико-технические ошибки отсутствуют.
Секретарь комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению и урегулированию
конфликта интересов Администрации г.п.Пионерский: С.Е. Велижанина
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту постановления Администрации городского поселения Пионерский
«О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования»
Проект постановления разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов городского поселения Пионерский от 12.12.2023 № 72 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения Пионерский», Уставом городского поселения Пионерский.
Каких-либо финансовых затрат, требующих выделения денежных средств из бюджета городского поселения Пионерский, не требуется.
Секретарь комиссии по соблюдению требований
к служебному поведению и урегулированию
конфликта интересов Администрации г.п.Пионерский: С.Е. Велижанина
Лист согласований
к проекту постановления Администрации городского поселения Пионерский
«О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пионерский коммерческого использования»
|
Должность |
Ф.И.О. |
Решение |
Подпись |
|
Начальник юридического отдела Администрации городского поселения Пионерский |
Лисицина Н.Г. |
|
|
Замечания (разногласия, дополнения, предложения)__________________________
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Проект постановления Администрации городского поселения Пионерский готовил и согласовывал:
Лугина Наталья Юрьевна, муниципальный жилищный инспектор Администрации городского поселения Пионерский, тел. 8 (34675) 7-88-72 (доб.205)______
